房贷基准利率降至20年来新低,降息降准还将继续

房贷基准利率降至20年来新低,降息降准还将继续

作者:房屋家 来源:房屋家综合整理
4月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,贷款市场报价利率(LPR)作出调整:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,分别较上期下降20个基点和10个基点。业内人士纷纷表示,这次下调符合市场预期,也是自2019年8月份央行改革完善LPR形成机制以来单月最大降幅。

4月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,贷款市场报价利率(LPR)作出调整:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,分别较上期下降20个基点和10个基点。业内人士纷纷表示,这次下调符合市场预期,也是自2019年8月份央行改革完善LPR形成机制以来单月最大降幅。

4月LPR大幅下调,房贷降息

贷款市场报价利率(LPR)如期“降息”,并创下去年8月LPR改革以来最大降幅。这也意味着,和银行签订LPR“契约”的商业房贷月供可享受降息优惠。

据了解,贷款利率对楼市的影响,更多地要看五年期以上LPR的变动,而此次五年期以上LPR下调10个基点,降至4.65%,创下历史最大降幅。业内人士计算,每降息5个基点,对于贷款100万元、期限30年的个人来说,月供每月可以减少约30元,合计30年就能减少利息大约10800元。本次降息10个基点,相当于月供降息60元,合计节省21637元。

但此次能否享受到降息,还得看是否满足房贷合同契约约定。根据监管部门要求,自今年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。也就是说,只有签订了跟随LPR定价基准浮动利率的商业贷款客户,才能享受此次降息优惠。要注意的是,房贷利率不是每个月都变,而是以你选择的重定价日为周期来变。业内认为,五年期以上LPR的下降,将利好楼市,将在一定程度上减轻贷款人房贷压力。

面对经济下行压力,中央继续一方面加大逆周期调节力度,降低企业融资成本,进一步激发企业活力,另一方面,房住不炒的主基调依然没有改变。此次5年期以上LPR下调,将进一步引导房贷利率的下行,提升置业需求的释放积极性,对市场也将有所提振。

1年期LPR的大幅下行,有利于中小微企业尽快复苏。解决了就业问题,经济才能更走出谷底。这是楼市健康稳健发展的最大基础。

虽然此次降息的幅度较大,但却在不少人的意料之中。因为早有信号:此前的3月30日“7天逆回购”降息了,4月15日开展的1年期中期借贷便利(MLF)操作也降息了。

而从近几个月的市场资金走势来看,“逆回购-MLF-LPR”,已经成为央行引导融资成本下降的“标配”操作模式。而这,仅仅只是开始。

从过去一段时间来看,大幅放松是没有可能的,但部分城市存在边际宽松的可能,比如人才落户门槛大幅降低。综合来看,各种政策对楼市的稳定发展,起到了很好的托底作用,今年楼市会很稳,放心!

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